新聞摘要
- 亞洲經(jīng)驗/港灣城市穩(wěn)健保值，臺北港特定區(qū)，正在崛起
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球城市持續(xù)擴大帶動重劃區(qū)興起，緊扣房地產(chǎn)財富發(fā)展。新興開發(fā)區(qū)(重劃區(qū))發(fā)展架構已經(jīng)產(chǎn)生一個財富公式，那就是「早點進場、長期持有」。而另外一個提升房地產(chǎn)價值的則是景觀(尤其是水岸景觀)，看看亞洲地區(qū)上海浦東、新加坡濱海灣、香港荃灣新市鎮(zhèn)、日本橫濱MM21等濱水重劃城市的房地產(chǎn)發(fā)展，可以看出「重劃+水岸」帶給房地產(chǎn)保值的實力，2017年起，「臺北港特定區(qū)」同時具備雙優(yōu)勢條件，將在亞洲市場崛起，未來發(fā)展看漲。
日本橫濱港、新加坡濱海灣，房地產(chǎn)穩(wěn)健保值
中國上海埔東開發(fā)27年，受到中國經(jīng)濟高度成長之賜，房價漲幅13倍，高居亞洲港灣城市之冠。
日本東京是從老舊都市景觀中，逐步蛻變成為亞洲新興創(chuàng)意城市，而距離東京30公里的橫濱市(よこはまし,Yokohama)，在1965年時代開始以都市規(guī)劃方向重塑橫濱港新市鎮(zhèn)，命名為「港未來21」(みなとみらい21,Yokohama Minato Mirai 21,簡稱MM21)，從1965年開發(fā)初期到現(xiàn)在52年時間，房產(chǎn)價值上漲約7倍左右。新加坡濱海灣(Marina Bay)從1970年發(fā)展迄今，房地產(chǎn)價值已經(jīng)上揚10倍之多，香港荃灣新市鎮(zhèn)開發(fā)56年，漲幅8倍，中國上海埔東開發(fā)27年，受到中國經(jīng)濟高度成長之賜，房價漲幅13倍，高居亞洲港灣城市之冠。
臺北港特定區(qū)，依循國際港灣城市模式
「臺北港特定區(qū)」位於新北市八里區(qū)，基地東南為觀音山，西南鄰接紅水仙溪，西北隔遍仔溝與臺北港相鄰，東北以十三行文化區(qū)及中山路為界，計畫範圍面積135.46公頃。(圖：新北市政府)
在臺灣新北市府規(guī)劃「臺北港特定區(qū)」同樣擁有都市重劃與水岸生活場域?！概_北港特定區(qū)」開發(fā)案總面積135.46公頃，2013年12月完成開發(fā)，取得公共設施用地69.08公頃，提供居民舒適之生活環(huán)境，區(qū)內公共區(qū)域依循國際新城市設計高標準，建構八里嶄新都市風貌(圖1)。簡單的說，「臺北港特定區(qū)」跟隨日本橫濱「港未來21」發(fā)展腳步前進，也有新加坡濱海灣的發(fā)展軌跡可以依循。以這些國際港灣新市鎮(zhèn)發(fā)展經(jīng)驗來看新北市「臺北港特定區(qū)」，可以預見未來發(fā)展的空間會很大。
臺北港特定區(qū)，亞洲水岸城市崛起新指標
新北市政府表示，為促進地方發(fā)展，增加港埠競爭力，選定地理區(qū)位佳、交通便捷之八里區(qū)臺北港週邊土地，以區(qū)段徵收方式，開發(fā)為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)專用區(qū)及娛樂專用區(qū)，並提供完善之公共設施，引進人口、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等活動，打造遊憩、文化與經(jīng)貿機能兼具之複合型國際港灣城市，帶動八里、淡水地區(qū)共榮發(fā)展，實現(xiàn)「樂活宜居新北市」的3大願景(圖1)。
北臺灣與國際接軌重要門戶
「臺北港特定區(qū)」開發(fā)完成後，定位為國際自由貿易港，除創(chuàng)造優(yōu)質住商專區(qū)外，產(chǎn)業(yè)專用區(qū)將納入自由經(jīng)濟示範區(qū)，另外，娛樂專用區(qū)將吸引大型主題遊樂休閒產(chǎn)業(yè)及國際觀光旅館進駐，建立兼具住宿、餐飲、消費、娛樂及休閒機能之綜合娛樂園區(qū)，未來榮景可期?！概_北港特定區(qū)」海陸運交通便捷，透過臺61(西濱快速道路)、臺64線(八里新店線)、臺15線等快速道路，可與桃園國際航空城鏈結，共同發(fā)展海陸空聯(lián)運，成為北臺灣地區(qū)與國際接軌之重要門戶。
「臺北晴灣」坐擁「重劃+水岸」保值雙要件
「臺北晴灣」位於臺北港特定區(qū)計畫內，在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築，坐擁「重劃+水岸」保值雙要件，值得注意。
「臺北港特定區(qū)」在新北市政府主導下，2014年「臺北港特定區(qū)」陸續(xù)湧進大型建商購地，區(qū)域房地產(chǎn)剛起步發(fā)展，依循著亞洲4大重劃+水岸的新城市發(fā)展架構，未來房地產(chǎn)發(fā)展價值肯定相當可期。「臺北晴灣」位於臺北港定特區(qū)計畫內的忠孝路、忠八街交叉口，在1807坪基地上打造4棟14-15層「全齡住宅」新建築，坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，值得注意。
別再錯過財富增值公式
25年前，沒趕上臺北市信義計劃區(qū)置產(chǎn)，至今少賺12倍資產(chǎn)財富，12年前，當年忽略新北市板橋新板特區(qū)潛能，如今房市增值4倍也沒份。錯過這些致富機會，不是你的錯！但是，今年，新北市「臺北港特定區(qū)」啟動，重劃區(qū)房地產(chǎn)方程式，再次引爆！再錯過、再不認同、再忽略趨勢，那就是你的錯了！要記住，全臺房地產(chǎn)有個發(fā)展公式，重劃+交通＝房市保值！重劃區(qū)房地產(chǎn)保值方式很簡單，那就是「越早進場、增值機會越高」，因此，提早進入「臺北港特定區(qū)」房地產(chǎn)投資置產(chǎn)，穩(wěn)健持有房產(chǎn)未來價值。
